建阳区水吉镇人民政府关于《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》批前公示

为进一步科学合理地安排水吉镇渡船头片区建设，完善片区交通路网及功能配套设施，细化相关用地和建设空间，开展《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》编制。编制单位南平市城乡规划设计研究院有限责任公司通过详细资料调研、专家论证，并根据多次修改意见进行优化完善，于2025年4月初形成规划草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》在建阳区水吉镇人民政府宣传栏进行现场公示，并在建阳区水吉镇人民政府网站进行网络公示。公示日期：2025年5月6日至2025年6月5日。公示期限内，公民若有意见或建议的，请书面向建阳区水吉镇人民政府反映。

联系人: 曲家毅

联系电话: 0599-5771010

建阳区水吉镇人民政府

2025年5月6日

《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》

规划简介

为进一步科学合理地安排水吉镇渡船头片区建设，完善片区交通路网及功能配套设施，细化相关用地和建设空间，提出规划管理及相关的控制要求，开展《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》编制。

一、规划范围

规划范围西临渡船头新村、东至205 国道；北起鑫平锌业有限公司北侧、南至渡船头村复垦用地。规划范围面积5.63 公顷。、

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规划区位图

二、规划依据

本规划制订主要依据是：《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施﹤中华人民共和国城乡规划法﹥办法》、《建阳区水吉综合改革建设试点镇总体规划（2011-2030）》（2018 修改）、《水吉镇土地利用总体规划图（2006-2020）》。

三、用地布局

本次控规范围内地块土地用途为：二类工业用地39126.49 平方米、机关团体用地1403.69 平方米、防护绿地11550.47 平方米、城镇道路用地4183.81 平方米，总用地面积56264.46 平方米。

四、规划符合性

1、《建阳区水吉综合改革建设试点镇总体规划（2011-2030）》（2018 修改）衔接分析

经现场调研，水吉镇公益性公墓已于山体北侧建成，总规殡葬用地规模较大；规划红线内均在城镇开发边界范围内，且现状已建成存在部分工业生产项目。本次规划将规划范围内用地拟调整为机关团体用地、二类工业用地、防护绿地、城镇道路用地，对总规规划用地内容作出相应科学合理的调整。

2、《水吉镇土地利用总体规划图（2006-2020）》衔接分析

规划区内用地均为允许建设区、有条件建设区。

3、与永久基本农田、生态保护红线衔接分析

规划范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线。

4、与城镇开发边界衔接

经核对，本次规划用地中南侧条形用地不在城镇开发边界内，土地证书齐全（水吉企业管理站土地证书），判定为存量用地。其余用地均在城镇开发边界内。

建阳区水吉镇人民政府关于《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》批前公示

规划衔接图

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水吉企业管理站土地证书

5、与西面已入库图斑衔接

本次控规范围已与西面已入库图斑做好衔接。

五、规划地块指标一览表

规划地块指标一览表

地块编号	用地代码	用地名称	用地面积(㎡)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率(%)	建筑限高(m)	主出入口	配套设施、备注
SJDCT-A-01	0801	机关团体用地	1403.69	1.0≤FAR≤2.0	20≤D≤45	30≤G≤45	0≤H≤24	东	/
SJDCT-A-02	100102	二类工业用地	26152.39	0.6≤FAR≤3.0	40≤D≤60	10≤G≤20	0≤H≤24	南	/
SJDCT-A-03	100102	二类工业用地	1386.6	0.9≤FAR≤3.0	40≤D≤60	10≤G≤20	0≤H≤24	西	/
SJDCT-A-04	100102	二类工业用地	3313.42	0.9≤FAR≤3.0	40≤D≤60	10≤G≤20	0≤H≤24	东	/
SJDCT-A-05	100102	二类工业用地	3319.05	0.9≤FAR≤3.0	40≤D≤60	10≤G≤20	0≤H≤24	西	/
SJDCT-A-06	100102	二类工业用地	2869.54	0.9≤FAR≤3.0	40≤D≤60	10≤G≤20	0≤H≤24	西	/
SJDCT-A-07	100102	二类工业用地	2085.49	0.9≤FAR≤3.0	40≤D≤60	10≤G≤20	0≤H≤24	西	/
SJDCT-A-08	1402	防护绿地	3696.63	0≤FAR≤0.1	0≤D≤10	65≤G≤100	0≤H≤5	/	/
SJDCT-A-09	1402	防护绿地	2854.27	0≤FAR≤0.1	0≤D≤10	65≤G≤100	0≤H≤5	/	/
SJDCT-A-10	1402	防护绿地	982.95	0≤FAR≤0.1	0≤D≤10	65≤G≤100	0≤H≤5	/	/
SJDCT-A-11	1402	防护绿地	1557.5	0≤FAR≤0.1	0≤D≤10	65≤G≤100	0≤H≤5	/	/
SJDCT-A-12	1402	防护绿地	1543.83	0≤FAR≤0.1	0≤D≤10	65≤G≤100	0≤H≤5	/	/
SJDCT-A-13	1402	防护绿地	915.29	0≤FAR≤0.1	0≤D≤10	65≤G≤100	0≤H≤5	/	/

六、附图

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　　土地利用现状图

建阳区水吉镇人民政府关于《水吉镇渡船头片区地块控制性详细规划》批前公示

　　土地利用规划图

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